Los beneficios especulativos de La Pavona podrían rondar, sin campo de Golf, los mil millones de pesetas

Hace algo más de un mes planteábamos la duda, desde esta web, sobre si lo que se estaba cociendo en La Pavona, con la compra especulativa de un millón de metros cuadrados para un futuro campo de golf, dirigida por el ex-concejal de urbanismo del Ayuntamiento, tenía que ver con el jueguito del palito y la pelota o sí, como casi siempre ocurre en estos casos, nos encontraríamos ante algún listo que se estaba intentando poner morado con un supuesto proyecto de interés estratégico para la isla de La Palma.

Pasado el tiempo, lamentablemente, algunos de los datos que están saliendo a la luz fruto de la investigación de colectivos ecologistas como Ben Magec o, en algunos casos, por la indagación más elemental llevada a cabo por algún periodista -cosa rara en estos tiempos-, están poniendo de manifiesto que los beneficios especulativos de la operación podrían rondar, como mínimo, los mil millones teniendo en cuenta las valoraciones mínimas que ofrece el Gobierno de Canarias -precio de expropiación- que asignan a esos terrenos un precio de 10 euros el metro, cuando se está comprando a poco más de cuatro. Eso sin tener en cuenta el valor que adquirirían después de que el planeamiento permita construir adosados, apartamentos y chalés de lujo. Y hasta un hotel.

Esos diez euros, según nuestras particulares estimaciones -hasta ahora no nos hemos equivocado mucho-, en ningún caso serían menos de treinta cuando esas tierras sean aptas para urbanizar. Tirando siempre por lo bajo. Con lo cual se podría estar hablando de que unos individuos, que no pretenden construir absolutamente nada, están comprando un millón de metros cuadrados a mil pesetas menos de su valor actual (1.000 millones de beneficios). Y con respecto a su valor futuro, inminente, estaríamos hablando probablemente de cifras superiores a los 5.000 millones que, para un municipio como Breña Alta, supone el pelotazo más grande y más burdo nunca antes visto por allí. Así de patético todo, menos para los que se van a hinchar con esta vergonzosa operación que no sólo va contra el sentido común sino que, en el caso de que se llegue a hacer el campo de golf, dejaría a los propietarios que han vendido por cuatro duros con tres palmos de narices cuando observen cómo, en unos terrenos donde no les permiten a ellos construir ni un cuarto de aperos, se levantan urbanizaciones del carajo.

Y que conste, aunque a alguien le pueda parecer lo contrario, que no nos hace ninguna gracia tener que estar denunciando golferías de esta naturaleza que, pudiendo ser perfectamente legales -o casi-, vienen a representar la evidencia más extrema de la inmoralidad más descarada por parte de los que, desde hace tiempo, tienen agarrada 'la sartén por el mango' en esta tierra. Eso hasta que la gente se mosquea y les dice a la cara, como hacemos nosotros, que no tienen vergüenza ni la conocen.

Y es que si en La Pavona cabe y procede un campo de golf, cosa con la que nosotros -y el estudio de Sostenibilidad aprobado por el Pleno de Ayuntamiento- discrepamos abiertamente, el beneficio especulativo de la venta de los terrenos debería haber ido a parar, hasta el último céntimo, a los propietarios de los terrenos que los han mantenido pese a que no se les permitía mover ni una piedra de sitio. Hasta el último céntimo, y debió ser el Ayuntamiento el garante de que allí no se llevase a cabo una vergonzante operación especulativa. Lejos de eso, el gobierno del PSOE de Breña Alta la ha promovido y 'apadrinado'. Como para ponerlos a todos de patitas en la calle, a los que gobiernan y a la oposición que ha mantenido un silencio cómplice que parecen querer romper los medios de comunicación.

Magec denuncia presiones en la compra del suelo del campo golf

EL DÍA, S/C de La Palma

La asamblea ecologista Ben Magec denunció ayer a través de un comunicado que los propietarios de la zona de la Pavona, donde se va a construir el campo de golf de Breña Alta, están siendo presionados para que vendan sus terrenos a precios ridículos bajo la falsa amenaza de la expropiación.

Ben Magec afirma que el precio que se está pagando por los terrenos es muy inferior al que se pagaría en caso de una hipotética expropiación, y en este sentido deja bien claro que no existe mecanismo legal alguno que obligue a un propietario a vender suelo rústico o por el que pueda ser expropiado, salvo para realizar infraestructuras de carácter público y "el campo de golf es una promoción estrictamente privada".

En cuanto al agua requerida para el mantenimiento del campo de golf, indica que ya se están generando tensiones en el mercado del agua porque los promotores del proyecto quieren hacerse con buena parte de las acciones de las mismas galerías que suministran la utilizada para el consumo humano en la comarca de Las Breñas y Mazo.

Respecto a estas presuntas presiones que, según Ben Magec, están sufriendo los propietarios por parte de la empresa que está adquiriendo el suelo, la persona que está negociando con los propietarios, Ricardo Felipe, negó en fechas recientes en este periódico tales hechos y dijo que las personas que están vendiendo lo están haciendo libremente, sin presiones, y que el precio que se está pagando es muy bueno. "Nunca -dijo- se había pagado tan bien ese suelo". Además, recordó que sólo el 1% de los terrenos está cultivado.

Eugenia Paiz
Breña alta

El malestar y la incertidumbre es creciente entre un numeroso grupo de vecinos de Breña Alta que critica el bajo precio (4,20 euros por metro cuadrado), al que la empresa La Pavona S. A. está adquiriendo el 1.000.000 de metros cuadrados en el que proyecta construir el futuro campo de golf de esa localidad.

Aún cuando fuentes de toda solvencia de la citada entidad constructora, cuyo mayor accionista es el propietario de Puerto Calero, empresa vinculada al sector turístico en Lanzarote, aseguran que no están teniendo ningún tipo de problema en el proceso de compra, y sólo tres o cuatro propietarios se niegan a vender, son unas 50 las parcelas pendientes de adquirir aún, terrenos que según recoge el Plan General de Urbanización de ese municipio aún en vigor, se enmarcan en lo que técnicamente se da en llamar "sistema general de equipamiento localizado" y que tiene la consideración de suelo rústico.

Si la compra de los terrenos se ejecutase aplicando la tabla estimativa de precios y valores publicada por el Ayuntamiento de Breña Alta, la cuantía por metro cuadrado de esos terrenos estaría en torno a los 10 euros.

Según varios expertos consultados por este periódico, la explicación de esta notable diferencia de valores hay que buscarla sólo en el libre mercado, que permite a la empresa promotora ofrecer la cantidad económica que considere oportuna y a los potenciales vendedores tomar la decisión de desprenderse o no de sus parcelas, en función de sus intereses. En esa misma línea, hacen un llamamiento a la calma de los vecinos que se sienten afectados y recuerdan que siempre pueden retrasar el hipotético proceso de venta, que en ningún caso es obligatorio.

De cualquier modo, los precios recogidos en la tabla estimativa de los valores del suelo en Breña Alta, "han de considerarse como una estimación global orientativa, ya que los costes definitivos del suelo estarán supeditados a los posibles convenios; avenencias; resoluciones de los jurados de expropiación; y en su caso a las resoluciones judiciales a que hubiese lugar", aclara el documento público.

Desde la empresa se defiende la legitimidad del precio ofertado, en base al cual ya han adquirido el 60% de los terrenos necesarios para ejecutar el ambicioso proyecto turístico. Como argumento citan que la cantidad ha sido fijada por un perito de la Oficina Tributaria, que establece las tasaciones en este tipo de operaciones a través de lo que se conoce como Servicio de Valoración. Asimismo, subrayan que con anterioridad a esta operación de compra, los precios que se pagaban en la zona eran inferiores a los 4 euros por metro cuadrado.

Los afectados se niegan taxativamente a la venta de sus terrenos, donde existen varias explotaciones ganaderas y agrícolas y se quejan de que para la empresa promotora no suponga un cambio al alza de los precios de compra el hecho de que determinadas parcelas supongan el medio de vida y supervivencia de varias familias. Del mismo modo, aseguran sentirse impotentes ante los rumores que apuntan a la inevitable pérdida de sus propiedades al precio ofertado por la empresa promotora o a otro más bajo que pudiera determinar un futuro jurado de expropiación.

Mientras, fuentes autorizadas del Ayuntamiento de Breña Alta, aclaraban ayer que la compra de los terrenos por parte de esta entidad promotora, propietaria de importantes proyectos turísticos en Lanzarote, no es vinculante para que se convierta en la titular del futuro campo de golf. Tanto es así, que a medio plazo el consistorio deberá convocar un concurso público al que podrán concurrir otras entidades interesadas en el proyecto para la posterior concesión administrativa de los terrenos por un plazo que oscilaría entre 50 y 70 años.

Esa concesión, siempre según fuentes oficiales, obligaría a la empresa adjudicataria del proyecto a cumplir los requisitos exigidos por el Ayuntamiento de Breña Alta, entre los que figuraría que las instalaciones turísticas no tengan una categoría inferior a las cinco estrellas.

Modelo en cuestión

Los ecologistas emitían ayer un comunicado criticando la ejecución del citado campo de golf, del que dicen "impondrá al municipio y a la Isla un modelo innecesario e insostenible". Como principal argumento esgrimen el alto valor paisajístico y natural de la zona donde se proyecta su construcción, un lugar donde aseguran "cohabitan especies protegidas de flora y fauna con varias explotaciones ganaderas agrícolas".

En la batería de objeciones al proyecto, ocupa un capítulo especial el consumo de agua requerida para el mantenimiento del proyecto, con la incipiente aparición de tensiones en el mercado del líquido elemento porque, según los ecologistas, "los promotores quieren hacerse con buena parte de las acciones de las mismas galerías que suministran el agua de alta calidad utilizada para el consumo humano en la comarca de las Breñas y Mazo".

En la misma línea, citan el consumo importante de recursos del territorio y de otros bienes naturales, que afectan seriamente al paisaje y suponen grandes inversores en infraestructuras. Los ecologistas vuelven a apostar por actividades turísticas vinculadas al senderismo, la equitación y el cicloturismo, entre otras, prácticas interesantes para el turista que visita la Isla y que benefician a los pequeños negocios de la zona al dispersar a los usuarios y sus gastos, señalan.