El pelotazo más burdo y más jugoso jamás contado
Mapfre Inmuebles aprueba una operación de compra de la trasera de Las Teresitas
Antonio Plasencia e Ignacio González Martín son los actuales propietarios, a partes iguales, de unos 120.000 metros cuadrados en el Valle de las Huertas. Con esta operación González mantendría un 10% del suelo, mientras que Plasencia se desvincular
HUMBERTO GONAR, Tenerife
"El Consejo de Administración de Mapfre Inmuebles ha conocido la negociación del Valle de las Huertas, si bien no ha cerrado formalmente esta operación". De esta forma, un portavoz del máximo órgano de gobierno de Mapfre Inmuebles en Madrid confirmó el viernes no sólo el interés que le ha trasladado la compañía aseguradora a Inversiones Las Teresitas, aún propietaria de los terrenos del Valle de las Huertas, sino también la próxima firma del acuerdo.
Las fuentes consultadas en el seno de Mapfre Inversiones explicaron que el consejo de administración toma en conocimiento los diferentes asuntos en los que está inmerso en función de la cuantía de la operación, cuando ya las negociaciones están cerradas de forma oral y sólo falta que se plasme por escrito.
"El trámite habitual -explicaron- es que los directivos de la compañía entran en contacto con los propietarios y negocian la operación. Una vez culmina este proceso, el expediente se eleva a Madrid, en función de la cuantía a desembolsar, para que el consejo de administración dé su pronunciamiento final, paso previo a la escritura y pago de la operación".
Según los datos a los que ha tenido acceso EL DÍA, el consejo de administración de Mapfre Inmuebles celebró la semana pasada una reunión, bajo la presidencia de Luis Basagoiti, donde tuvo conocimiento de la operación que, según las mismas fuentes, se podría cerrar "en cuestión de semanas".
Después de insistir en que "todas las operaciones de Mapfre Inmuebles se rigen desde el principio fundamental del cumplimiento estricto de la ley", las fuentes consultadas explicaron que, dado el volumen de ésta, la adquisición del Valle de las Huertas, en la trasera de la playa de Las Teresitas, precisa de la toma en conocimiento del consejo de administración, máximo órgano de gobierno de la compañía. Aunque la aseguradora rehusó informar de la cuantía de la operación, EL DÍA ha podido saber que Mapfre Inmuebles pagará a los propietarios, Inversiones Las Teresitas, 96.161.936,7 euros, unos 16.000 millones de pesetas.
Cabe recordar que Inversiones Las Teresitas, sociedad constituida al 50% por Antonio Plasencia (Promotora Punta Larga) e Ignacio González Martín, adquirió el 26 de junio de 1998 a la Junta de Compensación Las Teresitas tanto el frente como la trasera de la playa por 5.000 millones de pesetas (mediante crédito de Caja Canarias -declarado de alto riesgo por el Banco de España- en cuyo consejo se sentaba don Miguel Zerolo, alcalde de Santa Cruz, que tenía preferencia, como ayuntamiento, para adquirir esos terrenos por su utilidad pública. Lo que no hicieron). El 23 de julio de 2001 el Ayuntamiento de Santa Cruz procede a la adquisición de las parcelas de la 1 a la 11, números asignados sólo al frente de la playa y cuya operación asciende a 8.750 millones de pesetas (Por la venta de una pequeña parte Antonio Plasencia -que presume por ahí de ir pagando campañas electorales- e Ignacio González ya habían ganado 3.750 millones de pesetas sin poner un duro de su bolsillo). Según estos datos, Inversiones Las Teresitas podría vender casi por cinco veces el valor inicial por el que adquirió hace ahora siete años toda la playa.
En lo que respecta a los detalles de la operación, Antonio Plasencia, dueño de la mitad de Inversiones Las Teresitas, vendería a Mapfre Inmuebles toda su participación. No así Ignacio González Martín, que mantendría el 10% de la propiedad que posee en la actualidad.
Pese a la confirmación de la venta ofrecida por la compañía aseguradora, una de las diez empresas nacionales más importantes del sector, Ignacio González Martín negó tajantemente el cierre de la operación y aseguró que "hay muchas empresas que se han interesado por los terrenos de nuestra propiedad", entre las que figuraría Mapfre.
Después de que este periódico le comentara que el acuerdo fue tratado en el último consejo de administración de la compañía, González Martín consideró este trámite como "un proceso lógico en cualquier empresa con este volumen económico", entendiendo dicho trámite como el posicionamiento de una empresa que quiere iniciar las negociaciones y no como cierre del acuerdo verbal, a falta de que ahora se escriture.
EL DÍA ha intentado en los últimos días conocer, sin éxito, la versión del otro socio, Antonio Plasencia, quien la semana pasada, a preguntas de este periódico, insistió en que "el Valle de las Huertas no está vendido", sin dejar de reconocer las numerosas ofertas recibidas tanto de Mapfre como de otras empresas del sector.
A mediados de agosto, fecha en la que este periódico inició las averiguaciones para confirmar la operación, el propio Plasencia llegó a manifestar que "muchas veces se ha escuchado que la trasera de la playa está en venta, pero ése no es nuestro interés, con independencia de que se contemplen en el futuro posibles ofertas de empresas constructoras a las que se ha pedido presupuesto para edificar y nos han propuesto colaborar".
En aquella oportunidad, Plasencia llegó a decir que la construcción de las promociones privadas en el Valle de Las Huertas, en la trasera de la principal playa de Santa Cruz, comenzaría en enero o febrero próximos, una vez que la Gerencia de Urbanismo conceda las preceptivas licencias. Falta saber si estas edificaciones serían promovidas por Inversiones Las Teresitas o por Mapfre Inversiones.
Según los planes de Plasencia, inicialmente se ejecutarían dos promociones. Una de ellas se levantaría como edificios de apartamentos en la parte baja del Valle de Las Huertas, mientras que en el límite con el barrio de El Suculum se prevé construir unos bungalows o chalet adosados, si bien todavía no se conoce el número exacto.
El promotor recordó entonces que Inversiones Las Teresitas posee unos 120.000 metros cuadrados en el Valle de Las Huertas, una superficie sobre la que proyecta levantar unas 1.200 viviendas, a las que hay que sumar la dotación correspondiente a equipamiento social y comercial.
La adquisición del Valle de las Huertas ha sido tramitada por Mapfre Inmuebles, una sección de la compañía aseguradora que se dedica a realizar operaciones inmobiliarias.
Fuente: El Día, 9 octubre 2005
(Los textos en cursiva son aclaraciones que no corresponden al texto original)
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